aviator cassino betano Atlético-MG: terreno da Arena MRV custou R$ 8,5 milhões? Veja história do local que abriga a casa do Galo

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É preciso uma viagem no tempoaviator cassino betanoquase 35 anos para entender a história que envolve parcelamentosaviator cassino betanosolo, permutas, brigas judiciais, espólioaviator cassino betanodois ex-sócios envolvendo vários herdeiros, e uma antiga construtora. Além da criação da Arena Vencer Complexo Esportivo Multiuso SPE, a empresa, alocadaaviator cassino betanoum fundoaviator cassino betanoinvestimento, que é a proprietária da Arena MRV, e cujo o único cotista é o Clube Atlético Mineiro.

Todas as vendas dos terrenos/loteamentos foram realizadas a favor da Arena Vencer, uma Sociedadeaviator cassino betanoPropósito Específico (SPE), que antes se chamava MRV Prime LII Incorporações, criada entre a MRV Engenharia e a Prime Incorporações e Construções (empresaaviator cassino betanoconstrução civil, parceiraaviator cassino betanolonga data da MRV)aviator cassino betano24aviator cassino betanofevereiroaviator cassino betano2016, com capital socialaviator cassino betanoR$ 10 mil. Sendo que a MRV Engenharia era donaaviator cassino betano99% das cotas.

Posteriormente, Rubens Menin se tornou o único sócio da Arena Vencer, e transferiu todas as suas cotas para o Atlético,aviator cassino betanodezembroaviator cassino betano2019. É dessa movimentação que veio a doação do terreno da Arena MRV.

Em marçoaviator cassino betano2016, a Arena MRV entrou com um pedidoaviator cassino betanolicenciamento ambiental no Governo Estadual. Em documento da SEMAD (Secretaria Estadualaviator cassino betanoMeio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável), o estádio assim informa sobre as características da propriedade:

"A Propriedade é registrada no Cartório Bolívar, Registro Geral, 3º Ofício – Registroaviator cassino betanoImóveis – Belo Horizonte – Minas Gerais, Comarcaaviator cassino betanoBelo Horizonte, matrículas nos 55707, 55708, 55709, 55710, 55711, 23325, 109078, do Livro 02 Folha 01".

São nesses númerosaviator cassino betanomatrículas que a reportagem se debruçou para traçar a linha do tempo e como os terrenos viraram a sede da casa do Galo. Uma audiência pública do MPMG,aviator cassino betano18aviator cassino betanojunhoaviator cassino betano2019, também elucida questões sobre o "Loteamento Califórnia", inscrito na Planta CP 252-073-M. Veja:

Lá existia a chamada "Fazenda do Tejuco", que ficava próxima às Fazendas dos Camargos e do Gameleira, com duas nascentesaviator cassino betanoágua, que formavam o córrego do Tejuco, um afluente do Ribeirão Arrudas. Os principais lotes da Fazenda do Tejuco (matrículas 55.707 até 55.711) pertenciam a Hugo Pereira Rezende e Genésioaviator cassino betanoMelo Pereira. Em 1989, houve o início do processoaviator cassino betanoparcelamento da área, na PBH.

Entretanto, como esclareceu o geólogo João Vicente Figueiredo, na audiência do MPMG (2019), quando houve aberturaaviator cassino betanosistema viárioaviator cassino betanomata protegida, o IBAMA embargou o parcelamento, issoaviator cassino betano1991. A situação se arrastou, e a empresa Habit Empreendimentos Imobiliários tentou fazer acordos com o poder público para construir um galpão na área, sem sucesso.

Os terrenosaviator cassino betanoHugo Pereira e Genésioaviator cassino betanoMelo foram vendidos pelos seus respectivos herdeiros à Arena Vencer (ex-MRV Prime LII) por um totalaviator cassino betanoR$ 8,5 milhões, sendo que o valor fiscalaviator cassino betanoITBI, na soma, deu R$ 32 milhões.

O "valor fiscalaviator cassino betanoITBI",aviator cassino betanoacordo com o próprio 3º Cartórioaviator cassino betanoRegistroaviator cassino betanoImóveisaviator cassino betanoBH (o Cartório Bolívar) é "o valoraviator cassino betanoavalição dos imóveis pelo município". Em outras palavras, a Arena Vencer pagou um valor bem abaixo da avaliação, o que é considerado algo normal na vendaaviator cassino betanoterrenos (ainda mais se tratandoaviator cassino betanoAPP), segundo o corretoraviator cassino betanoimóveis Henrique Paulino,aviator cassino betanocontato com o ge. "São 156 lotes avaliados, mais ou menos, a R$ 200 mil cada".

Aquele foi o montante divulgado pelo projeto Memórias Notariais Mineiras como sendo o custo total do terreno da Arena MRV. Mas faltava incluir as transações envolvendo os imóveis inscritos nas matrículas 23.325 e 109.078, pertencentes à Habit Empreendimentos.

Os dois terrenos citados acima eramaviator cassino betanopropriedade da Habit Empreendimentos e se localizam na margem sul da planta da Arena MRV. O estádio comprou ambos por um totalaviator cassino betanoR$ 5,2 milhões, sendo que o valor fiscal do ITBI eraaviator cassino betanoR$ 6,7 milhões. Mas havia uma grande pedra no caminho.

A Habit adquiriu o terreno matriculado sob número 23.325aviator cassino betano1988, e depois o outro terreno (109.078)aviator cassino betano2011. Ambos foram vendidos para a Arena MRVaviator cassino betano2017. Porém,aviator cassino betano2000, a Habit havia assinado um documentoaviator cassino betanovendaaviator cassino betanouma parcelaaviator cassino betanoterra (4 mil metros quadrados) a Evandro Lúcio Faria por R$ 750 mil. Esse terreno estava inserido num loteamento maioraviator cassino betano17 mil metros² e atingia as duas matrículas.

Porém, no acordo, a Habit deveria solicitar o parcelamento dos 4 mil metros quadrados vendidos a Evandro, junto à PBH. Isso nunca aconteceu. O comprador repassou seus direitos à terra para três mulheres, que acionaram a Justiça.

Ao longo do processo, a MRV Prime (atual Arena Vencer) foi incluída como "terceira interessada", afinal, ela já era a nova donaaviator cassino betanotodo o terreno da Habit no Loteamento do Califórnia. Em dezembroaviator cassino betano2018, após longa discussão no TJMG, a MRV Prime fez um acordo com as três mulheres que "herdaram" os 4 mil metros quadrados,aviator cassino betanotrocaaviator cassino betanoum pagamentoaviator cassino betanoR$ 7,2 milhões.

A Lei Federalaviator cassino betanoUso e Parcelamentoaviator cassino betanoSolo (nº 6.766/79) obriga os loteadores a reservarem uma área para o uso do bem público. No caso do terreno da Arena MRV, a Prefeituraaviator cassino betanoBelo Horizonte detinha áreas "institucional", "verde" e "arruamento" que, somadas davam cercaaviator cassino betano48 mil m². Elas pertenciam, até 1992, a Hugo e Genésio, mas passaram a ser posses do poder municipal.

Em janeiroaviator cassino betano2022, o então prefeito Alexandre Kalil e o presidente do Galo Sérgio Coelho assinaram um acordoaviator cassino betanotrocaaviator cassino betanoterrenos entre a PBH e a Arena MRV, como formaaviator cassino betanounificar a área do estádio, e inscrevê-laaviator cassino betanocartório. A área da Prefeitura cedida ao estádio era essaaviator cassino betano48 mil m². Como houve permuta, não aconteceu compra, mas na escritura está o valor pagoaviator cassino betanoITBI (Imposto sob Transmissãoaviator cassino betanoBens Imóveis) na casa dos R$ 926 mil.

Na troca, a Arena MRV cedeu o terreno onde está localizado a Mata dos Morcegos. Essa mata, entretanto, precisará receber um Parque Linear, com a implantação e manutenção (por 30 anos) a cargo da casa do Galo, ainda que o proprietária seja a cidadeaviator cassino betanoBelo Horizonte.

"A Prefeituraaviator cassino betanoBelo Horizonte e a Arena MRV oficializaram nesta quinta-feira, dia 10, a transferência da área onde está sendo construído o estádio do Clube Atlético Mineiro, do município para a empresa. Em contrapartida, Belo Horizonte se tornou proprietária da área conhecida como Mata dos Morcegos, onde será construído um parque" - nota da PBH,aviator cassino betano2022.

As áreas citadas estavam matriculadas sob o número 30.790, no Cartório Bolívar. Nessa transaçãoaviator cassino betanopermuta, elas foram separadas e deram origem às matrículas 142.702 até 142.705. Aqueles imóveisaviator cassino betanoHugo e Genésio (55.707 até 55.711) receberam novas inscrições cartoriais,aviator cassino betanonúmeros 142.706 até 142.710. Todas essas matrículas foram unificadas sob o númeroaviator cassino betano142.711, que engloba a inscriçãoaviator cassino betano100% do terreno da Arena MRV, que ainda tem uma RPE (Reserva Particular Ecológica)aviator cassino betano26 mil m².

Na somaaviator cassino betanotodos os valores despendidos pela Arena MRV (ou Arena Vencer, antiga MRV Prime) registradosaviator cassino betanoescrituras e documentos oficiais, chega-se à casa dos R$ 21,8 milhões. É um valor que casa com o númeroaviator cassino betanocotas que Rubens Menin detinha da Sociedade da Arena Vencer, quando fez a total transferência dessas cotas para o Clube Atlético Mineiro, em 27 dezembroaviator cassino betano2019.

Veja, abaixo, a quarta alteração contratual da Arena Vencer, quando ainda era denominada MRV Prime LII:

Um dia antes dessa alteração, ou seja,aviator cassino betano26aviator cassino betanodezembro, houve reunião da diretoria da MRV Engenharia e Participações S. A., na qual aprovou a vendaaviator cassino betano100% da participação da MRV na sociedade "MRV Prime" a Rubens Menin, ao custoaviator cassino betanoR$ 39 milhões.

Ou seja, o principal acionista da futura SAF do Atlético desembolsou quase R$ 40 milhões como pessoa física para se tornar o dono da MRV Prime e, depois, repassá-la ao Atlético. Essa é a movimentaçãoaviator cassino betanodoação citada posteriormente pela companhia e pelos próprios balanços financeiros do Galo.

Em setembroaviator cassino betano2017, um conselheiro do Atlético tentou suspender a reunião que iria deliberar a venda do Diamond Mall para a construção da Arena MRV. Na Justiça, o Atlético se defendeu e apresentou a intençãoaviator cassino betanodoação da MRV/Rubens Menin do terreno do estádio, que só aconteceria se houvesse a aprovação. Nos autos, o Galo informava que o terreno tinha valoraviator cassino betanoR$ 50 milhões.

Em janeiroaviator cassino betano2020, por exemplo, o Atlético comemorou o recebimento da doação/terrenoaviator cassino betanonota oficial do site: "Menin, um apaixonado pelo Galo, doou ao time o terreno avaliado em, aproximadamente, R$ 50 milhões e localizado às margens da Via Expressa, no Bairro Califórnia, região noroeste da capital mineira, onde será erguida a Arena MRV".

Por outro lado, esse valor dos R$ 50 milhões do terreno era citado aindaaviator cassino betano2017, perto da votação do Conselho Deliberativo que aprovou a vendaaviator cassino betano50,1% do Diamond Mall, capazaviator cassino betanofazer o maior aporte para o custo da obra.

Há outro número envolvendo a doação. Quando foi captar recursos para a construção, via CRI's (Certificadoaviator cassino betanoRecebíveis Imobiliários)aviator cassino betano2022, o Atlético informava ao mercado que a doação do terreno da Arena MRV eraaviator cassino betanoR$ 20,9 milhões e estava inserida entre os "recursos próprios", ao lado da venda do Diamond, os naming rights pagos pela MRV (R$ 60MM), e a comercializaçãoaviator cassino betanocadeiras e camarotes. Esse valoraviator cassino betanoR$ 20,9MM está também presente nas DF's da Arena MRV:

Mas, e os R$ 50 milhões? A Demonstração Financeira do Atléticoaviator cassino betano2020 (publicadaaviator cassino betanoabrilaviator cassino betano2021), apresenta as participações societárias do CAM. Uma delas é a Arena Vencer SPE, com capital socialaviator cassino betanoR$ 49 milhões.

A avaliação do terreno da Arena MRV, via "valor fiscal do ITBI" está na casa dos R$ 40 milhões, issoaviator cassino betano2017-18. Efetivamente, a MRV Prime LII não gastou isso para comprá-lo, e os documentos oficiais apontam que Rubens Menin comprou o terreno por R$ 39 milhões, ainda que tenha doadoaviator cassino betanoparticipação na SPE ao Atlético com cotas no valoraviator cassino betanoR$ 21,7 milhões. Mas é plausível inferir que o patrimônio imóvel do Galo teve um ganho contábil na casa dos quase R$ 50 milhões, sem correção monetária para os tempos atuais.

O Atlético integralizou suas cotas da Arena Vencer SPE dentroaviator cassino betanoum Fundoaviator cassino betanoInvestimento (AVM FII), que é administrado pelo Banco Inter. Hoje, a Arena MRV tem uma avaliaçãoaviator cassino betanoR$ 981,4 milhões, ao fimaviator cassino betano2022. Há também outra empresa - Arena Vencer Eventos -, responsável por coordenar os shows do estádio, igualmente presente no Fundo, com avaliaçãoaviator cassino betanoR$ 10 mil.

Matrícula 55.707 (atual 142.706)

• Valor da compra: R$ 3,4 milhões
• Avaliação (ITBI): R$ 12.849.627,76
• Data da escritura: 26aviator cassino betanojulhoaviator cassino betano2018
• Antigo dono: Espóliosaviator cassino betanoHugo e Genésio Pereira

Matrícula 55.708 (atual 142.707)

• Valor da compra: R$ 690.625,00
• Avaliação (ITBI): R$ 2.610.080,72
• Data da escritura: 26aviator cassino betanojulhoaviator cassino betano2018
• Antigo dono: Espóliosaviator cassino betanoHugo e Genésio Pereira

Matrícula 55.709 (atual 142.708)

• Valor da compra: R$ 1.646.875,00
• Avaliação (ITBI): R$ 6.224.038,64
• Data da escritura: 26aviator cassino betanojulhoaviator cassino betano2018
• Antigo dono: Espóliosaviator cassino betanoHugo e Genésio Pereira

Matrícula 55.710 (atual 142.709)

• Valor da compra: R$ 1.381.250,00
• Avaliação (ITBI): R$ 5.220.161,44
• Data da escritura: 26aviator cassino betanojulhoaviator cassino betano2018
• Antigo dono: Espóliosaviator cassino betanoHugo e Genésio Pereira

Matrícula 55.711 (atual 142.710)

• Valor da compra: R$ 1.381.250,00
• Avaliação (ITBI): R$ 5.220.161,44
• Data da escritura: 26aviator cassino betanojulhoaviator cassino betano2018
• Antigo dono: Espóliosaviator cassino betanoHugo e Genésio Pereira

Matrícula 23.325 (inserida na 142.711)*

• Valor da compra: R$ 4.355.035,89
• Avaliação (ITBI): R$ 5.799.998,21
• Data da escritura: 31aviator cassino betanooutubroaviator cassino betano2017
• Antigo dono: Habit Empreendimentos

Matrícula 109.078 (inserida na 142.711)*

• Valor da compra: R$ 844.964,11
• Avaliação (ITBI): R$ 885.790,50
• Data da escritura: 31aviator cassino betanooutubroaviator cassino betano2017
• Antigo dono: Habit Empreendimentos

*Dentro desses dois lotes, houve um acordo judicial da Arena MRV com três mulheres, no valoraviator cassino betanoR$ R$ 7,2 milhões

Matrícula 30.790 (virou as 142.702-142.705)

• Valor da compra: permuta
• ITBI pago: R$ 925.683,40
• Data da escritura: 31aviator cassino betanojaneiroaviator cassino betano2022
• Antigo dono: Prefeituraaviator cassino betanoBH