jogando e ganhando dinheiro Posse, descontaminação, receitas... Entenda os passos e os planos do Flamengo até inaugurar o estádio

Após arrematar o terrenojogando e ganhando dinheiroleilão na última quarta-feira, o Flamengo tem cinco dias úteis para efetuar o pagamento dos aproximadamente R$ 138,2 milhõesjogando e ganhando dinheirouma conta indicada pela Prefeitura do Riojogando e ganhando dinheiroJaneiro. Depois disso, o município cumpre os requisitos para imissãojogando e ganhando dinheiroposse - o que significa repassar uma propriedade para um comprador, no caso o Flamengo - e apresenta o valor ao FII PM (Fundojogando e ganhando dinheiroInvestimento Imobiliário Porto Maravilha), gerido pela Caixa Econômica Federal, que era o dono do Gasômetro antes da área ser desapropriada.

Se o banco estatal e o FII PM não aceitarem os cercajogando e ganhando dinheiroR$ 138,2 milhões, a prefeitura depositará a quantiajogando e ganhando dinheirojuízo e ela ficará guardada enquanto houver a discussão, provavelmente com a realizaçãojogando e ganhando dinheirouma perícia para avaliar o valor do terreno. A tendência é que a Caixa siga na Justiça para pedir um aumento do preço, assim como fez na época da desapropriação do Terminal Gentileza, também na própria área do Gasômetro.

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As imagens do estádio e da urbanização do entorno divulgadas até agora são partejogando e ganhando dinheiroum estudojogando e ganhando dinheiroviabilidade técnica - chamadajogando e ganhando dinheiroprojeto conceitual -, mas que não servejogando e ganhando dinheiroreferência precisa para a obra. Isso quer dizer que a imagem desse anel com cobertura que você vai ver na imagem mais abaixo é quase que meramente ilustrativo.

Agora que tomará posse do terreno, o Flamengo vai abrir concorrência para a elaboração dos projetos para um estádio com capacidadejogando e ganhando dinheiro70 a 80 mil pessoas - é o que a diretoria do clube tem deixado chegar ao mercado sobre o assunto e o que o presidente do Flamengo, Rodolfo Landim, prometeujogando e ganhando dinheiroalgumas entrevistas.

O primeiro a ser elaborado é o projeto básico, que é feito por arquitetos, onde é desenhada a planta (deve conter especificações como por exemplo planta baixa, cortes, fachadas...) mostrando as dimensões dos espaços. Além disso, nele já consta o custo e o tempo da obra, com cronogramas. Na linguagem mais técnica, o Capex da obra - a siglajogando e ganhando dinheiroinglês significa "investimentosjogando e ganhando dinheirobensjogando e ganhando dinheirocapital" e trata do montantejogando e ganhando dinheirorecursos aplicados na construção do estádio.

Depois é preparado o projeto executivo, feitojogando e ganhando dinheiroconjunto por arquitetos e engenheiros, para preparar a obrajogando e ganhando dinheirocima da planta. Nele deve ter as partesjogando e ganhando dinheiroinstalações hidráulicas, elétrica, esgoto etc. É possível que a mesma empresa elabore os dois projetos. A estimativa do Flamengo éjogando e ganhando dinheiro12 a 18 mesesjogando e ganhando dinheirotempojogando e ganhando dinheiroelaboração ao custojogando e ganhando dinheiroaproximadamente R$ 70 milhões.

- Nessa fase do projetojogando e ganhando dinheiroque estamos foi feito um estudo conceitual do que seria o estádio, levandojogando e ganhando dinheiroconsideração a legislação, aspectojogando e ganhando dinheiroáreajogando e ganhando dinheiroescape para atender exigências do Corpojogando e ganhando dinheiroBombeiros, uma sériejogando e ganhando dinheirocoisas. Mas ainda é um projeto bastante preliminar. Não temos um projeto básico e executivo da obra, isto é feito a partir do momentojogando e ganhando dinheiroque nós tivéssemos acesso ao terreno. Até porque o custo disso é bastante elevado, diria que 50% do valor do terreno que a gente arrematou - explicou o presidente rubro-negro, Rodolfo Landim.

Além dos projetos, o Flamengo vai abrir concorrência para a obra propriamente dita. O colunista do "O Globo" Lauro Jardim noticiou que foram citadas nos estudos do clube a OEC (antiga Odebrecht) e a EGTC (antigo Queiroz Galvão), duas empresas que participaramjogando e ganhando dinheirovárias das obrasjogando e ganhando dinheiroconstrução ejogando e ganhando dinheiroreformas dos estádios para a Copajogando e ganhando dinheiro2014 e que foram acertadasjogando e ganhando dinheirocheio pela sériejogando e ganhando dinheirodenúncias e investigações da Operação Lava Jato na última década.

Independentemente da escolha dessas empresas, o Flamengo deve recorrer a uma gigante da construção pelo tamanho da operação e pelo prazo para as obras.

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Assim que montar o projeto básico, o Flamengo entra com o pedidojogando e ganhando dinheirotodas as licenças necessárias para a obra, como por exemplo: licençajogando e ganhando dinheirourbanismo (com a Prefeitura); licença dos Bombeiros que permite ter o habite-se; certificação do projetojogando e ganhando dinheiroestrutura... Além disso, qualquer tipojogando e ganhando dinheirotransformaçãojogando e ganhando dinheiroespaços públicos tem que passar necessariamente pela Câmarajogando e ganhando dinheiroVereadores para as devidas autorizações.

Há previsão, por exemplo,jogando e ganhando dinheiroalgumas mudanças urbanas na localidade, como o fechamentojogando e ganhando dinheirouma rua ao lado do terreno para o futuro estádio.

Durante quase um século, funcionou na região o Gasômetro do Riojogando e ganhando dinheiroJaneiro, um dos maiores do mundo. O antigo complexo foi inauguradojogando e ganhando dinheiro1911 e desativadojogando e ganhando dinheiro2005, mas antes chegou a ter capacidadejogando e ganhando dinheirofornecer até 180 mil m³jogando e ganhando dinheirogás por dia. Porém, por serem altamente poluentes, afetaram o solo, que precisa passar por um processojogando e ganhando dinheirodescontaminação.

Na construção do Terminal Gentileza, a prefeitura gastou cercajogando e ganhando dinheiroR$ 5 milhões para descontaminar o terrenojogando e ganhando dinheiroquase 26 mil m². Como o seu terreno é quase quatro vezes maior, o Flamengo estima ter um custojogando e ganhando dinheiroaté R$ 25 milhões para fazer a descontaminação:

- A expectativa nossa não é fazer nenhuma obra subterrânea. Significa que vamos poder trabalhar tendo que inertizar um volumejogando e ganhando dinheirosolo muito menor do que seria se fizesse uma garagem, porque teria que remover todo o solo. A ideia é fazer mais ou menos como é no Terminal Gentileza, onde a prefeitura pediu autorização. Considerando que é uma áreajogando e ganhando dinheiropassagem das pessoas, as restrições são muito menores para fazer. Certamente vamos trabalhar áreasjogando e ganhando dinheirofundações do estádio, mas se aplicar uma regrajogando e ganhando dinheirotrês pelo valor gasto pela prefeitura no Gentileza, diria que não é nada significativojogando e ganhando dinheirotermosjogando e ganhando dinheirovalor do estádio como um todo, que é entre R$ 1,5 bilhão e R$ 2 bilhões. Então a gente está falandojogando e ganhando dinheiroR$ 25 milhões, não é nadajogando e ganhando dinheirocusto significativo.

Com a propostajogando e ganhando dinheiroSAF descartada para construir o estádio, a principal fontejogando e ganhando dinheirorecursos virá da aprovação na Câmarajogando e ganhando dinheiroVereadores do projetojogando e ganhando dinheirolei do potencial construtivo da Gávea. Recentemente, os vereadores cariocas aprovaram o potencial construtivo para a reformajogando e ganhando dinheiroSão Januário, estádio do Vasco,jogando e ganhando dinheiroum processo que levou cercajogando e ganhando dinheirooito meses.

A Transferência do Direitojogando e ganhando dinheiroConstruir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietáriojogando e ganhando dinheiroum lote a possibilidadejogando e ganhando dinheiroutilizar seu potencial construtivojogando e ganhando dinheirooutro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público, segundo a norma da Prefeitura do Rio.

O Flamengo na Gávea tem direito a construir três vezes e meio o tamanho do terrenojogando e ganhando dinheiro70 mil m², logo poderia chegar a 245 mil m². Hoje o local tem só 30 mil m² construídos. O clube preservará 45 mil m² para reformas futuras na sede e venderá os 170 mil m² restantes. A diretoria planeja obter recursos junto ao mercado privado o correspondentejogando e ganhando dinheiroR$ 500 milhões a R$ 700 milhões.

- Tivemos uma boa notícia do prefeito sobre o potencial construtivo da Gávea. E ele falou que vai auditar, que não é para gastarjogando e ganhando dinheirocontrataçãojogando e ganhando dinheirojogador. Vamos ter que prestar contas para a prefeitura, canalizando 100% dele para a construção - explicou Landim.

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Outra importante fontejogando e ganhando dinheirorenda para a obra vai ser a venda dos naming rights do estádio, que vai definir o nome da nova casa rubro-negra. O clube já vai começar a ouvir empresas interessadas, e a expectativa internamente é obterjogando e ganhando dinheiroR$ 40 milhões a R$ 50 milhões por ano com essa propriedade.

- Um dos grandes potenciais que temosjogando e ganhando dinheiroarrecadaçãojogando e ganhando dinheiroreceita são os naming rights, o nome que vamos dar. Então espero que ninguém nem apelide o estádio por enquanto porque isso vale dinheiro para o Flamengo. Vamos procurar interessados que queiram associar o seu nome ao estádio. Pode ter (nome fantasia), mas o oficial vai ter o nome com alguma grande empresa ou fundo que possa aportar recursos - disse Landim.

O prédio no Morro da Viúva, quejogando e ganhando dinheirooutros tempos serviujogando e ganhando dinheiromoradia para atletas do Flamengo, foi vendidojogando e ganhando dinheiro2018 para construtoras, mas o clube ficou com 30% do empreendimento. A estimativa do Flamengo é arrecadar cercajogando e ganhando dinheiroR$ 114 milhões com a venda dos 38 apartamentos que possui, ou seja, R$ 3 milhões por cada unidade.

Inicialmente, esse valor foi pensado para usar na compra do terreno junto à Caixa Econômica Federal. Porém, como houve a desapropriação seguida do leilãojogando e ganhando dinheirohasta pública, o Flamengo poderá usar essa quantia, quando conseguir vender os apartamentos, para usar na obra.

O estudojogando e ganhando dinheiroviabilidade técnica do Flamengo e que convenceu a prefeitura levajogando e ganhando dinheiroconsideração uma outra áreajogando e ganhando dinheiroaproximadamente 33 mil m², do outro lado da Avenida Pedro II, para a construçãojogando e ganhando dinheiroum complexo com shopping, edifício garagem, escritórios e hotéis (veja na imagem abaixo). Porém, esse terreno não fez parte do que foi leiloado pela prefeitura na última quarta-feira. Sua construção dependerájogando e ganhando dinheiroprojetos feitos por terceirosjogando e ganhando dinheiroparceria com o Rubro-Negro.

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