Inauguradocasa de apostas loginabrilcasa de apostas login1927, o quase centenário e tradicional São Januário já apresenta sinais da idade. De olho no futuro e inspiradocasa de apostas loginoutros clubes que passaram por processos parecidos, o Vasco planeja uma revitalização emcasa de apostas logincasa. Por isso, a diretoria montou um projeto para ser apresentado aos poderes do clube.
O novo São Januário, que ficaria prontocasa de apostas logindois anos, teria 43 mil lugares, 7 mil cadeiras cativas, 120 camarotes, 1.300 vagascasa de apostas loginestacionamento, 144 mil m²casa de apostas loginárea construída, três quadras poliesportivas, ginásio, parque aquático e clube social. A igreja seria mantida, com melhorias ao seu redor. O custo previsto para a obra écasa de apostas loginR$ 250,9 milhões, que seriam arrecadados por um fundocasa de apostas logininvestimento - o Vasco, portanto, não teria riscos.
O presidente Alexandre Campello explicou como funcionaria a arrecadação, via fundocasa de apostas logininvestimento, para a revitalizaçãocasa de apostas loginSão Januário. E citou outros clubes grandes como exemplo a ser seguido pelo Vasco para, por exemplo, aumentar o númerocasa de apostas loginsócios.
- Os dois times grandes do Sul têm maiscasa de apostas login100 mil sócios. São Paulo, Palmeiras e Corinthians têm maiscasa de apostas login100 mil. Flamengo tem maiscasa de apostas login100 mil. O Cruzeiro tem 80 mil. O Atlético tem algocasa de apostas logintornocasa de apostas login40. O estádio seria pago a partircasa de apostas loginpropriedades que o Vasco não tem hoje. A bilheteria continuaria com o Vasco. Então, o risco é do investidor e, para a gente conseguir fazer, remunerar esse fundo e pagar tudo o que temcasa de apostas loginser pago para dar retorno, seria necessária uma taxacasa de apostas loginocupação entre 55% e 65%. Essa taxacasa de apostas loginocupação variacasa de apostas login19 a 23 milcasa de apostas loginpúblico - explicou o presidente.
O GloboEsporte.com teve acesso ao projeto apresentado pelo presidente Alexandre Campello ao Conselhocasa de apostas loginBeneméritos na última sexta-feira. Os conselheiros decidiram pela aberturacasa de apostas loginuma comissão para analisar as propostas e devem dar uma respostacasa de apostas loginaté 20 dias para que o assunto seja levado ao Conselho Deliberativo.
Veja, abaixo, com explicações do presidente Alexandre Campello, todos os detalhes das mudanças sugeridas pela diretoria e expostas no projeto montado e apresentado ao Conselhocasa de apostas loginBeneméritos:
- Manteria bastante do estádiocasa de apostas loginhoje. Manteríamos toda a fachada. Ao lado, construiríamos duas torres. Uma onde hoje são a presidência e a megaloja, e a outra na outra ponta. A parte curva, atrás do gol, seria demolida e seria construída uma arquibancada bem próxima ao campo para dar uma sensação maiorcasa de apostas logincaldeirão, com 30 mil lugarescasa de apostas loginpé no estádio todo - explica Campello.
O espaçocasa de apostas loginque hoje não tem arquibancada, onde fica o placar, ganharia um novo setor para os torcedores. O que também sofreria alterações é o setor social.
- Da coluna para cima, tiraríamos aquelas cadeiras e colocaríamos elevadores, escadas, com três andarescasa de apostas logincamarotes. Atrás da coluna vão ter lounges, banheiros. E da coluna para frente três níveiscasa de apostas logincadeiras (como nos camarotes do Nilton Santos) - completou.
O setor onde ficam as cabinescasa de apostas loginimprensa atualmente seria o menos mexido. Atrás dele, seria construída uma nova estrutura, onde ficariam os camarotes e o espaço para os jornalistas, que seria retiradocasa de apostas loginonde está atualmente.
Para que o estacionamento com 1.300 vagas seja construído, a área externa (dentro da área total do complexo)casa de apostas loginSão Januário teriacasa de apostas loginpassar por grandes alterações, também. Onde hoje é o campo anexo e uma das entradas para os torcedores seria construído um parque elevado, com uma Cruzcasa de apostas loginMalta no piso e espaçocasa de apostas loginsobra para circulaçãocasa de apostas logintorcedores.
A ideia é que, com a construção do novo centrocasa de apostas logintreinamento, o campo anexo seja retiradocasa de apostas loginSão Januário - afinal, no CT haveria espaço suficiente para treinamentoscasa de apostas logintodas as categorias femininas e masculinas.
- Por fora, demoliria o ginásio, as quadras, o Caprres. Em toda essa área seria feito um patamar, com um pé direito alto. Embaixo seria estacionamento ecasa de apostas logincima uma grande áreacasa de apostas loginacesso. O torcedor subiria uma rampa para ter acesso - explica Campello.
- Isso é o que estamos trabalhando para fazer. É uma ligação entre o metrô, que chega aqui, e o trem, que está aqui. Uma linha circular, que vai ali e volta. Acho que o ideal é circular todo esse entorno e não ter circulaçãocasa de apostas loginveículo. Uma outra linha circular pegando o Pavilhãocasa de apostas loginSão Cristóvão e uma terceira na Cadeg (mercado localizado a 1,5 km do estádio), também no mesmo estilo - disse Campello.
O projeto prevê que o pagamento seja realizado, via fundocasa de apostas logininvestimento, com fontescasa de apostas logingeraçãocasa de apostas loginreceitas que não existem hoje - camarotes e cadeiras cativas, por exemplo. O valorcasa de apostas loginR$ 250 milhões, que teriacasa de apostas loginser pagocasa de apostas login20 anos, seria arrecadado da seguinte forma: 37% com cadeiras cativas, 27% com camarotes, 17%casa de apostas loginparticipaçãocasa de apostas loginbilheteria, 8%casa de apostas loginnaming rightscasa de apostas loginsetores e 11% com outras receitas (bares, restaurantes).
Na apresentação ao Conselhocasa de apostas loginBeneméritos, Campello escreveu que "a receitacasa de apostas loginbilheteria será do Vasco, sendo R$ 10 por pagante repassado aos investidores (Participação na Bilheteria) - a expectativa é um valor totalcasa de apostas loginbilheteriacasa de apostas loginR$ 15 milhões, considerando 55%casa de apostas loginocupação média do estádio, sendo que R$ 6 milhões seriam repassados aos investidores".
- O custo do investimento ficou estimadocasa de apostas loginR$ 250 ou R$ 260 milhões, e o custo por assento seria R$ 5.771,00. O custo no Beira-Rio, que vem logo antes da gente, foicasa de apostas loginR$ 6.583,00. Temos uma área que já está pronta e queremos uma obra funcional, não luxuosa. Sempre existe riscocasa de apostas logintudo na vida. O maior risco é não fazer. O Vasco vai continuar atrás e daqui a pouco está inalcançável - disse Campello.
Cadeiras cativas
O preço base para aquisiçãocasa de apostas logincadeira nos setores Leste e Social foi estimadocasa de apostas loginR$ 3,2 mil por ano, e a taxacasa de apostas loginocupação prevista no projeto écasa de apostas login55%. Assim, a receita anual seriacasa de apostas loginR$ 12,3 milhões por ano. Se a taxacasa de apostas loginocupação subir para 65%, também previsto na apresentação, a arrecadação sobe para R$ 14,55 milhões.
Para definir os possíveis valores, o Vasco levoucasa de apostas loginconsideração outras arenas modernas do futebol brasileiro. Na Arena Grêmio, por exemplo, o maior valorcasa de apostas logincadeira cativa écasa de apostas loginR$ 5,2 mil; na do Palmeiras, écasa de apostas loginR$ 5,1 mil. Há, também, locais com preços mais acessíveis, como a Arena Corinthians, o Mineirão e a Arena da Baixada: R$ 2,9 mil, R$ 1,2 mil e R$ 1,8 mil, respectivamente, por ano.
- É com essas cadeiras cativas que vamos pagar. Para pagar o financiamento, foram identificadas novas fontescasa de apostas loginreceitas. Nós não vamos fazer naming rights do estádio, sócasa de apostas loginsetores, porque não queremos e não vamos mudar o nome. Vai ser São Januário - disse Campello.
Camarotes
Os preços anuais sugeridos para os camarotes sãocasa de apostas loginR$ 120 mil no setor Social e R$ 100 mil no setor Leste - haveria, também, vendas avulsas para eventos, por R$ 6 mil e R$ 5 mil, respectivamente. A taxacasa de apostas loginocupação estimada nos dois setores écasa de apostas login55% para as vendas por ano ecasa de apostas login7% a 10% para as compras avulsas.
De acordo com essa estimativacasa de apostas loginocupação, o Vasco projeta receber R$ 10,83 milhões por ano com camarotes. Os valores também estão dentro da médiacasa de apostas loginoutras arenas, como o Mineirão, que variacasa de apostas loginR$ 90 a R$ 150 mil.
Bilheteria
Os ingressos passarão a ser divididoscasa de apostas logintrês setores: Social, Norte e Sul. O projeto estima entradas a R$ 25 (setores Norte e Sul) e R$ 40 (setor Social). Com ocupação médiacasa de apostas loginR$ 55%, a receita anual seriacasa de apostas loginR$ 14,4 milhões por ano - deste valor, R$ 5,4 milhões seriam repassados ao investidor.
Nos últimos anos, a ocupação médiacasa de apostas loginSão Januário passoucasa de apostas login22%casa de apostas login2016 para 53%casa de apostas login2018. A expectativa écasa de apostas loginque, com uma nova arena, o número aumente - os estádioscasa de apostas loginPalmeiras e Corinthians, por exemplo, beiram os 70%casa de apostas loginocupação anual.
- Receita total estimadacasa de apostas login20 anos: R$ 787 milhões
- Custos e despesas totaiscasa de apostas login20 anos (sem contar a obra): R$ 80 milhões
- Totalcasa de apostas loginjuros pagoscasa de apostas login20 anos: R$ 276 milhões
- Custo da obra: R$ 250 milhões.
- Rentabilidade ao fundo:casa de apostas login7,6% a 9,17% ao ano.
- Fizemos uma demonstração financeira do que esses estádios, essas arenas, representam para cada um dos clubes. Mostramos a arrecadação, o aumento no númerocasa de apostas loginpúblico. É realmente significativo. O aumentocasa de apostas loginreceita anual é bastante grande, relacionando isso ao programacasa de apostas loginsócio torcedor. Se fizer um paralelo, os clubes que têm estádio moderno têm isso - completou Campello.