Rodolfo Landim explica custo para descontaminação do terreno do estádio do Flamengo
O Flamengo, enfim, conseguiu um terreno para construir o seu tão sonhado estádio, previsto inicialmente para ser inaugurado no dia 151xbet 2024 promo codenovembro1xbet 2024 promo code2029, dia do aniversário1xbet 2024 promo code134 anos do clube. Mas as obras - num custo total previsto entre R$ 1,5 bilhão e R$ 2 bilhões - estão previstas para começarem somente1xbet 2024 promo code2025. Até lá, ainda há várias etapas que o Rubro-Negro precisará cumprir. Veja abaixo os próximos passos:
Após arrematar o terreno1xbet 2024 promo codeleilão na última quarta-feira, o Flamengo tem cinco dias úteis para efetuar o pagamento dos aproximadamente R$ 138,2 milhões1xbet 2024 promo codeuma conta indicada pela Prefeitura do Rio1xbet 2024 promo codeJaneiro. Depois disso, o município cumpre os requisitos para imissão1xbet 2024 promo codeposse - o que significa repassar uma propriedade para um comprador, no caso o Flamengo - e apresenta o valor ao FII PM (Fundo1xbet 2024 promo codeInvestimento Imobiliário Porto Maravilha), gerido pela Caixa Econômica Federal, que era o dono do Gasômetro antes da área ser desapropriada.
Se o banco estatal e o FII PM não aceitarem os cerca1xbet 2024 promo codeR$ 138,2 milhões, a prefeitura depositará a quantia1xbet 2024 promo codejuízo e ela ficará guardada enquanto houver a discussão, provavelmente com a realização1xbet 2024 promo codeuma perícia para avaliar o valor do terreno. A tendência é que a Caixa siga na Justiça para pedir um aumento do preço, assim como fez na época da desapropriação do Terminal Gentileza, também na própria área do Gasômetro.
As imagens do estádio e da urbanização do entorno divulgadas até agora são parte1xbet 2024 promo codeum estudo1xbet 2024 promo codeviabilidade técnica - chamada1xbet 2024 promo codeprojeto conceitual -, mas que não serve1xbet 2024 promo codereferência precisa para a obra. Isso quer dizer que a imagem desse anel com cobertura que você vai ver na imagem mais abaixo é quase que meramente ilustrativo.
Agora que tomará posse do terreno, o Flamengo vai abrir concorrência para a elaboração dos projetos para um estádio com capacidade1xbet 2024 promo code70 a 80 mil pessoas - é o que a diretoria do clube tem deixado chegar ao mercado sobre o assunto e o que o presidente do Flamengo, Rodolfo Landim, prometeu1xbet 2024 promo codealgumas entrevistas.
O primeiro a ser elaborado é o projeto básico, que é feito por arquitetos, onde é desenhada a planta (deve conter especificações como por exemplo planta baixa, cortes, fachadas...) mostrando as dimensões dos espaços. Além disso, nele já consta o custo e o tempo da obra, com cronogramas. Na linguagem mais técnica, o Capex da obra - a sigla1xbet 2024 promo codeinglês significa "investimentos1xbet 2024 promo codebens1xbet 2024 promo codecapital" e trata do montante1xbet 2024 promo coderecursos aplicados na construção do estádio.
Depois é preparado o projeto executivo, feito1xbet 2024 promo codeconjunto por arquitetos e engenheiros, para preparar a obra1xbet 2024 promo codecima da planta. Nele deve ter as partes1xbet 2024 promo codeinstalações hidráulicas, elétrica, esgoto etc. É possível que a mesma empresa elabore os dois projetos. A estimativa do Flamengo é1xbet 2024 promo code12 a 18 meses1xbet 2024 promo codetempo1xbet 2024 promo codeelaboração ao custo1xbet 2024 promo codeaproximadamente R$ 70 milhões.
- Nessa fase do projeto1xbet 2024 promo codeque estamos foi feito um estudo conceitual do que seria o estádio, levando1xbet 2024 promo codeconsideração a legislação, aspecto1xbet 2024 promo codeárea1xbet 2024 promo codeescape para atender exigências do Corpo1xbet 2024 promo codeBombeiros, uma série1xbet 2024 promo codecoisas. Mas ainda é um projeto bastante preliminar. Não temos um projeto básico e executivo da obra, isto é feito a partir do momento1xbet 2024 promo codeque nós tivéssemos acesso ao terreno. Até porque o custo disso é bastante elevado, diria que 50% do valor do terreno que a gente arrematou - explicou o presidente rubro-negro, Rodolfo Landim.
Além dos projetos, o Flamengo vai abrir concorrência para a obra propriamente dita. O colunista do "O Globo" Lauro Jardim noticiou que foram citadas nos estudos do clube a OEC (antiga Odebrecht) e a EGTC (antigo Queiroz Galvão), duas empresas que participaram1xbet 2024 promo codevárias das obras1xbet 2024 promo codeconstrução e1xbet 2024 promo codereformas dos estádios para a Copa1xbet 2024 promo code2014 e que foram acertadas1xbet 2024 promo codecheio pela série1xbet 2024 promo codedenúncias e investigações da Operação Lava Jato na última década.
Independentemente da escolha dessas empresas, o Flamengo deve recorrer a uma gigante da construção pelo tamanho da operação e pelo prazo para as obras.
Assim que montar o projeto básico, o Flamengo entra com o pedido1xbet 2024 promo codetodas as licenças necessárias para a obra, como por exemplo: licença1xbet 2024 promo codeurbanismo (com a Prefeitura); licença dos Bombeiros que permite ter o habite-se; certificação do projeto1xbet 2024 promo codeestrutura... Além disso, qualquer tipo1xbet 2024 promo codetransformação1xbet 2024 promo codeespaços públicos tem que passar necessariamente pela Câmara1xbet 2024 promo codeVereadores para as devidas autorizações.
Há previsão, por exemplo,1xbet 2024 promo codealgumas mudanças urbanas na localidade, como o fechamento1xbet 2024 promo codeuma rua ao lado do terreno para o futuro estádio.
Durante quase um século, funcionou na região o Gasômetro do Rio1xbet 2024 promo codeJaneiro, um dos maiores do mundo. O antigo complexo foi inaugurado1xbet 2024 promo code1911 e desativado1xbet 2024 promo code2005, mas antes chegou a ter capacidade1xbet 2024 promo codefornecer até 180 mil m³1xbet 2024 promo codegás por dia. Porém, por serem altamente poluentes, afetaram o solo, que precisa passar por um processo1xbet 2024 promo codedescontaminação.
Na construção do Terminal Gentileza, a prefeitura gastou cerca1xbet 2024 promo codeR$ 5 milhões para descontaminar o terreno1xbet 2024 promo codequase 26 mil m². Como o seu terreno é quase quatro vezes maior, o Flamengo estima ter um custo1xbet 2024 promo codeaté R$ 25 milhões para fazer a descontaminação:
- A expectativa nossa não é fazer nenhuma obra subterrânea. Significa que vamos poder trabalhar tendo que inertizar um volume1xbet 2024 promo codesolo muito menor do que seria se fizesse uma garagem, porque teria que remover todo o solo. A ideia é fazer mais ou menos como é no Terminal Gentileza, onde a prefeitura pediu autorização. Considerando que é uma área1xbet 2024 promo codepassagem das pessoas, as restrições são muito menores para fazer. Certamente vamos trabalhar áreas1xbet 2024 promo codefundações do estádio, mas se aplicar uma regra1xbet 2024 promo codetrês pelo valor gasto pela prefeitura no Gentileza, diria que não é nada significativo1xbet 2024 promo codetermos1xbet 2024 promo codevalor do estádio como um todo, que é entre R$ 1,5 bilhão e R$ 2 bilhões. Então a gente está falando1xbet 2024 promo codeR$ 25 milhões, não é nada1xbet 2024 promo codecusto significativo.
Com a proposta1xbet 2024 promo codeSAF descartada para construir o estádio, a principal fonte1xbet 2024 promo coderecursos virá da aprovação na Câmara1xbet 2024 promo codeVereadores do projeto1xbet 2024 promo codelei do potencial construtivo da Gávea. Recentemente, os vereadores cariocas aprovaram o potencial construtivo para a reforma1xbet 2024 promo codeSão Januário, estádio do Vasco,1xbet 2024 promo codeum processo que levou cerca1xbet 2024 promo codeoito meses.
A Transferência do Direito1xbet 2024 promo codeConstruir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário1xbet 2024 promo codeum lote a possibilidade1xbet 2024 promo codeutilizar seu potencial construtivo1xbet 2024 promo codeoutro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público, segundo a norma da Prefeitura do Rio.
O Flamengo na Gávea tem direito a construir três vezes e meio o tamanho do terreno1xbet 2024 promo code70 mil m², logo poderia chegar a 245 mil m². Hoje o local tem só 30 mil m² construídos. O clube preservará 45 mil m² para reformas futuras na sede e venderá os 170 mil m² restantes. A diretoria planeja obter recursos junto ao mercado privado o correspondente1xbet 2024 promo codeR$ 500 milhões a R$ 700 milhões.
- Tivemos uma boa notícia do prefeito sobre o potencial construtivo da Gávea. E ele falou que vai auditar, que não é para gastar1xbet 2024 promo codecontratação1xbet 2024 promo codejogador. Vamos ter que prestar contas para a prefeitura, canalizando 100% dele para a construção - explicou Landim.
Outra importante fonte1xbet 2024 promo coderenda para a obra vai ser a venda dos naming rights do estádio, que vai definir o nome da nova casa rubro-negra. O clube já vai começar a ouvir empresas interessadas, e a expectativa internamente é obter1xbet 2024 promo codeR$ 40 milhões a R$ 50 milhões por ano com essa propriedade.
- Um dos grandes potenciais que temos1xbet 2024 promo codearrecadação1xbet 2024 promo codereceita são os naming rights, o nome que vamos dar. Então espero que ninguém nem apelide o estádio por enquanto porque isso vale dinheiro para o Flamengo. Vamos procurar interessados que queiram associar o seu nome ao estádio. Pode ter (nome fantasia), mas o oficial vai ter o nome com alguma grande empresa ou fundo que possa aportar recursos - disse Landim.
O prédio no Morro da Viúva, que1xbet 2024 promo codeoutros tempos serviu1xbet 2024 promo codemoradia para atletas do Flamengo, foi vendido1xbet 2024 promo code2018 para construtoras, mas o clube ficou com 30% do empreendimento. A estimativa do Flamengo é arrecadar cerca1xbet 2024 promo codeR$ 114 milhões com a venda dos 38 apartamentos que possui, ou seja, R$ 3 milhões por cada unidade.
Inicialmente, esse valor foi pensado para usar na compra do terreno junto à Caixa Econômica Federal. Porém, como houve a desapropriação seguida do leilão1xbet 2024 promo codehasta pública, o Flamengo poderá usar essa quantia, quando conseguir vender os apartamentos, para usar na obra.
O estudo1xbet 2024 promo codeviabilidade técnica do Flamengo e que convenceu a prefeitura leva1xbet 2024 promo codeconsideração uma outra área1xbet 2024 promo codeaproximadamente 33 mil m², do outro lado da Avenida Pedro II, para a construção1xbet 2024 promo codeum complexo com shopping, edifício garagem, escritórios e hotéis (veja na imagem abaixo). Porém, esse terreno não fez parte do que foi leiloado pela prefeitura na última quarta-feira. Sua construção dependerá1xbet 2024 promo codeprojetos feitos por terceiros1xbet 2024 promo codeparceria com o Rubro-Negro.
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