No próximo sábado, sócios do Bahia vão votar um parecer da comissãosite igual a bet365patrimônio que se mostrou favorável à venda do terreno do Fazendão no valorsite igual a bet365R$ 22 milhões. A proposta é da construtora MRV e, caso o parecer seja aprovado pelos sócios, a diretoria terá a possibilidadesite igual a bet365aceitar a proposta da empresa.
Na próxima sexta, haverá um debate com responsáveis por estudo, com representantes do Conselho Fiscal e das comissõessite igual a bet365patrimônio esite igual a bet365finanças do Conselho Deliberativo. Nesta quinta, o presidente Guilherme Bellintani esclareceu dúvidas da torcida sobre a venda através do aplicativo oficial do clube.
Esta foi a segunda apresentada pela MRV. Na primeira,site igual a bet3652020, a construtora propôs R$ 22 milhões, mas com a inclusãosite igual a bet365um terreno denominado “Vale das Margaridas”, que permite o acesso direto ao CT localizadosite igual a bet365Itinga, Região Metropolitanasite igual a bet365Salvador. A proposta atual,site igual a bet3652021, mantém o valor, mas sem o terreno complementar, que fica no bairro Jardim das Margaridas. Havia também o interessesite igual a bet365outra construtora, que ofereceu R$ 19 milhões pelos dois terrenos, mas que depois foi retirada.
Na próxima sexta, haverá um debate com responsáveis por estudo, com representantes do Conselho Fiscal e das comissõessite igual a bet365patrimônio esite igual a bet365finanças do Conselho Deliberativo. Nesta quinta, o presidente Guilherme Bellintani esclareceu dúvidas da torcida sobre a venda através do canal oficial do clube na internet.
- O preço correto do Fazendão está entre R$ 18 e R$ 26 milhões, segundo laudos periciais. Lembrando que esse valor conta com o terreno no Jardim das Margaridas. Indo para as propostas, nós recebemos três propostassite igual a bet3652020,site igual a bet365três empresas diferentes. MRV e a Sertenge, que depois tirou a proposta. A MRV apresentou R$ 22 milhões incluindo o Fazendão e o terreno. A Sertenge apresentou propostasite igual a bet365R$ 19. Em março, a MRV apresentou nova proposta,site igual a bet365R$ 22 milhões só pelo Fazendão. O Terreno do Jardim das Margaridas vale entre R$ 1 e R$ 2 milhões. Com ele, chegaríamos muito próximo do valor máximo e bem distante do valor mínimo - disse.
Bellintani também comentou as críticas recebidas sobre o valor da proposta apresentada ao clube e aprovada pelo Conselho Deliberativo.
- Preçosite igual a bet365imóvel não é questãosite igual a bet365opinião. É questão técnica. Até acho que alguém pode questionar tecnicamente, só não concordo que a opinião é que o preço está baixo. Não existe opiniãosite igual a bet365preçosite igual a bet365imóvel. Existe avaliação técnica - completa.
Pela proposta, o pagamento seria feitosite igual a bet36530 parcelas, sendo 18site igual a bet365R$ 488.888,89 e 12site igual a bet365R$ 1.1 milhão. A ideia do Bahia é utilizar o valor para o pagamentosite igual a bet365dívidas do clube.
- Queremos vender o Fazendão para quitar a dívida trabalhista. Esse é nosso objetivo. Lógico que a venda do Fazendão serásite igual a bet365parcelas, e o pagamento da dívida também.
- Importante dizer, não estamos vendendo o Fazendão para contratação e pagar saláriosite igual a bet365jogador. Nossa dívida é imensa. Temos R$ 150 milhões entre dívida fiscal e trabalhista. Nós vamos ter a oportunidadesite igual a bet365vender um patrimônio imobilizado, com custo enorme por mês e por ano, para pagar dívida trabalhista. São 12 parcelassite igual a bet365R$ 600 mil, isso antes da pandemia, mais R$ 1 milhãosite igual a bet365outubro. Dá R$ 8,2 milhões. Não vamos alocar os R$ 8,2 milhões no futebol, mas teremos esse valor livre para também alocar no futebol - completa.
Bellintani esclareceu ainda que o valor mínimosite igual a bet365R$ 22 milhões pelo terreno é que estará sendo votado pelos sócios. Caso o parecer seja aprovado, o clube irá comunicar aos interessados e pode até vender o Fazendão por um valor superior.
- O que estamos aprovando no sábado, e espero a aprovação, o que estamos propondo é que o sócio aprove a venda do Fazendão por no mínimo esse valor e dessa forma. Não estamos aprovando a venda para a MRV. Se aprovado, a partirsite igual a bet365segunda-feira vamos comunicar todas as construtoras que temos o preço, se tem alguém interessadosite igual a bet365dar um preço maior. Se alguém aceita oferecer uma oferta melhor. Se qualquer um entre segunda-feira e a venda, que deve durarsite igual a bet36560 a 90 dias, trouxer proposta melhor, podemos fazer com a proposta melhor. O que os sócios e sócias votarão no sábado é a venda por, no mínimo, as condições apresentadas pela MRV.
Aquisição do patrimônio
Em 2014, o Bahia assinou o contratosite igual a bet365recuperação do Fazendão esite igual a bet365compra da Cidade Tricolor,site igual a bet365Dias D’Ávila. Para ficar com os dois CT's e também com o terreno do Jardim das Margaridas, o clube teve que arcar com cercasite igual a bet365R$ 23,6 milhões (saldo da permuta + percentualsite igual a bet365Transcons + terreno).
Após também recuperar a Cidade Tricolor, o Bahia se mudou para o centrosite igual a bet365treinamento no iníciosite igual a bet3652020. Desde então, não há mais atividades do Tricolor no Fazendão - o Jacuipense treina no local-, e o custo operacionalsite igual a bet365R$ 1 milhão por ano torna inviável pelo clube manter o centrosite igual a bet365treinamento.
- Recuperamos o patrimônio do Bahia, investimos na inauguraçãosite igual a bet365um dos CT's mais modernos do país, sem vender o antigo CT. Foi quase um milagre. Sem empréstimo. Tudo com recurso próprio. Construímos o novo CT, fechamos o ciclo. Agora, pensamos que chegou o momentosite igual a bet365vender o Fazendão. Não precisamos mais do Fazendão para nossas atividades. É um patrimônio com importância afetiva, mas não tem mais como o Bahia manter esse patrimônio, principalmente diante da quantidadesite igual a bet365dívidas que temos. Não faz sentido ter o Fazendão paralisado. Sósite igual a bet365dívida trabalhista pagamos R$ 3 milhões por ano. Se a gente vende o Fazendão para quitar dívida trabalhista, deixamossite igual a bet365pagar isso. O Fazendão fechado custa R$ 1 milhão por ano. Com a venda, deixaríamossite igual a bet365pagar esse custo absurdo para um clube que ainda tem milhõessite igual a bet365reaissite igual a bet365dívidas - disse Guilherme Bellintani.
Qual a origem das dívidas trabalhistas?
- Bom lembrar que praticamente toda a nossa dívida foi causada no período das trevas, como chamamos, onde pessoas irresponsáveis geraram quatro grandes esqueletos, coisas que já morreram, que não possuem importância positiva, mas atrapalham nossa vida. Primeiro a dívidas trabalhistas, na ordemsite igual a bet365R$ 26 milhões. Dívida enorme, juros altíssimos, pagamos 1% ao mês, quase R$ 260 mil. Se a gente pagar R$ 3 milhões por ano, a dívida não diminui. Pagamos R$ 7 milhões por ano. O segundo é a dívida fiscal, a dívida junto ao Profut e paga R$ 4 a 5 milhões. Tem mais dois esqueletos. Um é o processo da BWA, que se origina em, supostamente, o Bahia ter feito um empréstimosite igual a bet365R$ 6 milhõessite igual a bet3652011. A gente nunca viu esse dinheiro entrando. Não tem registro bancário. A ação está no STJ. Estásite igual a bet365R$ 21 milhões. Desde 2019 o Bahia tem 10%site igual a bet365sua receita sequestrada para essa dívida, para pagamento desses R$ 21 milhões. Isso desde setembrosite igual a bet3652019. Já temos lá maissite igual a bet365R$ 15 milhões. Ela deve ser concluída no fim desse ano se não tivermos uma vitória nos tribunais. Devemos encerrar o ano com esse esqueleto finalizado. O quarto é a ação do Bahia com o Opportunity. O Bahia se comprometeu a todo jogador vendido pelo Bahia, 30% ir para o Opportunity. Seria uma dívida pertosite igual a bet365R$ 100 milhõessite igual a bet365reais. Está no STJ. Essa dívida pode fechar o clube. A quantidadesite igual a bet365absurdos que foram feitos antessite igual a bet3652013. Tudo isso antes da intervenção. O que fizemos no Bahia democrático. Tínhamos o Fazendão, houve uma troca pela Cidade Tricolor. Quando houve a democratização, o Bahia não tinha nenhum dos dois CT's - completa.
O que diz sobre posiçãosite igual a bet365ex-jogadores contrários à venda?
- Acho que tem o lado afetivo, o que é compreensível. Provavelmente são jogadores que treinaram no Fazendão, moraram no Fazendão nas divisõessite igual a bet365fase. Acontece que o clube precisa virar a página e seguir adiante. Não podemos manter o Fazendão por questões afetivas. Se tratasite igual a bet365negócios. É um bem do clube que precisa ser vendido para quitar dívida. O clube não tem como avançar pensando apenas com o coração. Registramos bastante o Fazendão. O museu contará com muitas imagens. Isso deve ser respeitado, mas a decisão precisa ser técnica,site igual a bet365olhar para frente. Entendemos que está na hora. Seria muita irresponsabilidade manter o patrimônio fechado com a dívida trabalhista que a gente tem.
O que é a cláusulasite igual a bet36524 meses?
- Bom lembrar para o torcedor que hoje só temos uma proposta. Se tivesse barato, uma laranja madura no meio da estrada, estava todo mundo fazendo fila para comprar. Quem acha que o valor é baixo, consegue um valor melhor para a gente, por favor. A segunda proposta que tivemos a empresa tirou. É importante ter responsabilidade. O que a MRV faz, como todas fazem,site igual a bet365terreno com algum nívelsite igual a bet365insegurança, ela chega para o dono e fala que quer comprar, mas só vai comprar se puder construir tal modelosite igual a bet365prédio. Quando se verifica se pode construir, se fecha o negócio. Se não conseguir a liberação, ela não quer o terreno. Se o Bahia quiser receber alguma quantia antecipada e o prédio não for aprovado, o Bahia devolve o dinheiro. Mas só devolve se receber antecipado. Se não pegar, a MRV vê se tem a autorização, quando tiver, paga. Se não tiver, não paga. Só teremos que devolver o dinheiro se pegarmos antes. Se formos pegar no momento da aprovação, não devolve nada. Não tem multa. É uma responsabilidade nossa, do Bahia. O Conselho Fiscal decide com a gente se vamos pegar dinheiro antecipado. Se acharmos que tem risco, não vamos pegar. Se acharmos que está seguro, vamos pegar. Não tem risco do Bahia pagar multa ou dinheiro excedente. Por que a MRV não quer pagar antes? Porque a MRV quer construir determinado tiposite igual a bet365prédio, não quer deixar guardado. Nosso terreno está perto do aeroporto, tem limitaçãosite igual a bet365andar, estásite igual a bet365uma zona ambiental. Nossa pistasite igual a bet365acesso é muito estreita. A prefeitura aprovaria a construçãosite igual a bet365mil unidades habitacionais com aquela pista? A construtora quer comprar, mas precisa que o empreendimento seja aprovado.
- O que é comumsite igual a bet365uma situação dessa? Não negociamos ainda. Se quisermos continuar usando o Fazendão, os custos serão absorvidos pela gente. Se não quisermos e trancar o CT, o custo será absorvido pela MRV. Isso ainda não está designado no contrato. Mas é assim que o mercado rege. Sem dar a posse. Não vamos dar a posse antessite igual a bet365receber o pagamento do negócio.
Tem plano B caso venda não seja aprovada?
- Não temos plano B. Se os sócios e sócias não aprovarem a venda, fechamos o Fazendão, mantendo como está hoje, o IPTU volta a subir porque não será mais utilizado como clube social, vamos manter por R$ 2 a R$ 3 milhões por ano. Até que o próximo presidente, não mais eu, vai determinar a próxima estratégia.
- A prefeiturasite igual a bet365Salvador tem um programa que para clubes sociais o IPTU é subsidiado. Se as atividades não funcionam mais ali, a isenção cai e voltamos a pagar o valor cheio.